Preguntas frecuentes

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La legislatura del Estado de California ha promulgado, y el Gobernador ha firmado, el proyecto de ley de la Asamblea nº 832, que entró en vigor el 28 de junio de 2021, que proporciona protecciones contra el desalojo y la ejecución hipotecaria en todo el estado para muchos inquilinos residenciales y propietarios que sufren dificultades económicas debido al COVID-19. Las protecciones contra el desalojo se extienden ahora hasta el 30 de septiembre de 2021. La ley estatal ha sustituido a la legislación local, incluida la ordenanza del Condado, a la hora de proporcionar protecciones a los inquilinos residenciales que se enfrentan a desalojos. Puede encontrar más información sobre cómo los inquilinos residenciales pueden recibir las protecciones de la ley estatal aquí: https://housing.ca.gov/tenant/protection_guidelines.html​. ​

Los residentes del Condado de Santa Clara con bajos ingresos que se han visto afectados económicamente por la pandemia del COVID-19 pueden recibir ayuda para pagar el alquiler aquí: https://osh.sccgov.org/need-assistance/rental-assistance.

Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades también emitieron una orden de agencia que suspende los desalojos residenciales en condados con niveles elevados de transmisión comunitaria. Puede encontrar más información sobre las protecciones federales para inquilinos residenciales aquí: www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html.​  El 26 de agosto de 2021, la Corte Suprema de EE. UU. Anuló la moratoria de desalojo de los CDC; sin embargo, la moratoria de desalojo en todo el estado de California para inquilinos residenciales según la ley estatal permanece en vigor hasta el 30 de septiembre de 2021.

Para las pequeñas empresas inquilinas con derecho a protección según la ordenanza del Condado, la moratoria de desalojos del Condado expiró el 19 de agosto de 2021. Las pequeñas empresas inquilinas tienen hasta 6 meses desde la expiración o terminación de la moratoria para pagar al menos el 50 % del alquiler vencido, y hasta 12 meses desde la expiración o terminación de la moratoria para reembolsar el total del alquiler vencido.​

La siguiente es una lista de preguntas frecuentes para informar mejor a inquilinos, propietarios y pequeñas empresas sobre esta moratoria de desalojos:

    El 31 de agosto de 2020, el Gobernador Newsom promulgó el Proyecto de Ley de la Asamblea No. 3088, que entró en vigor de inmediato. Bajo esta ley estatal, los inquilinos residenciales que hayan sufrido “dificultades financieras relacionadas con el COVID-19” están protegidos de desalojos bajo ciertas condiciones. El 1o de febrero de 2021 entró en vigor el Proyecto de Ley del Senado No. 91, que extendió muchas de estas protecciones hasta el 30 de junio de 2021. El 28 de junio de 2021 entró en vigor el proyecto de ley nº 832 de la Asamblea, que amplió muchas de estas protecciones hasta el 30 de septiembre de 2021. Puede encontrar más información sobre cómo la ley estatal protege a los inquilinos residenciales que sufren dificultades económicas debido al COVID-19 y cómo recibir las protecciones de la ley estatal aquí: https://housing.ca.gov/tenant/protection_guidelines.html

    La moratoria de desalojos del Condado que protege a las pequeñas empresas inquilinas expiró el 19 de agosto de 2021. Las pequeñas empresas inquilinas que tengan derecho a la protección de la ordenanza del Condado tienen hasta 6 meses desde la expiración o terminación de la moratoria para pagar al menos el 50 % del alquiler vencido, y hasta 12 meses desde la expiración o terminación de la moratoria para reembolsar el total del alquiler vencido.​

    El 23 de marzo de 2021, la Junta de Supervisores del Condado promulgó la Ordenanza No. NS-9.299, que extendió la moratoria de desalojo del Condado para inquilinos de pequeñas empresas protegidas hasta lo primero de: (a) la fecha en que la Orden Ejecutiva N-28-20 del Gobernador Newsom o una orden ejecutiva similar expira (que actualmente es el 30 de septiembre de 2021), o (b) el 18 de agosto de 2021. Esto significa que la moratoria de desalojo del Condado para inquilinos de pequeñas empresas protegidas fue extendida hasta el 18 de agosto de 2021.​

    El 25 de agosto de 2020, la Junta de Supervisores del Condado promulgó la Ordenanza No. NS-9.292, que extendió la ordenanza del Condado hasta el 30 de noviembre de 2020 y aclaró para la ley existente que toda renuncia de un inquilino a los derechos que le concede la ordenanza es nula. La ley estatal promulgada el 31 de agosto de 2020 fijó límites específicos a las ordenanzas locales. Ahora se considera que las protecciones para inquilinos residenciales de la moratoria de desalojos del Condado expiraron el 31 de agosto de 2020 y deben ser reemplazadas por las protecciones de la ley estatal.​

    Sí, las pequeñas empresas inquilinas aún estàn obligadas a pagar el alquiler. No obstante, si una pequeña empresa inquilina ha sufrido una pérdida sustancial de ingresos y / o un gasto médico sustancial de su bolsillo como resultado directo de la pandemia de COVID-19, podrà retrasar el pago del alquiler y estarà protegida de ser desalojada porque no haya podido pagar el alquiler a tiempo mientras la moratoria de desalojo temporal esté vigente. Si un inquilino no puede pagar el alquiler como resultado directo de la pandemia de COVID-19, debe notificarlo por escrito a su propietario lo antes posible y respaldar su reclamo con medios objetivamente verificables (incluida documentación), aseguràndose de guardar una copia y prueba de entrega si es posible.

    Los propietarios aún pueden cobrar el alquiler de acuerdo con sus contratos de alquiler. No obstante, los propietarios no pueden desalojar a las pequeñas empresas inquilinas por impago del alquiler si el dichas empresas han sufrido una pérdida sustancial de ingresos y / o un gasto médico sustancial de su bolsillo debido a la pandemia de COVID-19 de 2020.

    La prohibición temporal de desalojos para las pequeñas empresas inquilinas protegidas dura hasta el 18 de agosto de 2021​.​

    Lo que constituye una "pérdida sustancial de ingresos" o un "gasto médico sustancial de su bolsillo" dependerà de su situación específica. En general, una reducción en las horas de trabajo, el cierre de su lugar de trabajo, una caída sustancial en los ingresos de la empresa, la necesidad de faltar al trabajo para cuidar a un niño en edad escolar o un familiar infectado con COVID-19 2020 y resultante en una pérdida sustancial de ingresos, u otra causa similar de reducción de ingresos, son ejemplos de pérdida sustancial de ingresos si se deben a la pandemia de COVID-19 2020 o a las guías y órdenes relacionadas de los gobiernos local, estatal o federal.

    "Gasto médico sustancial de su bolsillo" serían gastos médicos por usted o un familiar inmediato debidos a la pandemia de COVID-19 2020.

    Las pequeñas empresas inquilinas que crean haber sufrido una pérdida sustancial de ingresos o un gasto médico sustancial de su bolsillo debido a la pandemia de COVID-19 2020 deben proporcionar documentación al propietario; por ejemplo:

    • Extractos de cuentas bancarias;
    • Cartas o notificaciones de escuelas a las que asiste el niño dependiente del inquilino que se han cerrado debido a la pandemia de COVID-19 2020 y que han causado una pérdida sustancial de ingresos (porque, por ejemplo, uno de los padres ha tenido que dejar de trabajar para cuidar a un niño o niños);
    • Facturas médicas

     

    También puede proporcionar cualquier otra documentación que demuestre una pérdida sustancial de ingresos o un gasto médico sustancial de su bolsillo debido a la pandemia de COVID-19 2020.

    Las pequeñas empresas inquilinas tendràn hasta 6 meses desde el fin de la moratoria para pagar al menos el 50 % del alquiler vencido aplazado durante la moratoria y 12 meses desde el fin de la moratoria para pagar la totalidad del alquiler vencido aplazado durante la moratoria. Si el alquiler se paga en ese plazo, el propietario no puede cobrar recargo por atrasos en el pago de alquileres debidos durante la moratoria de desalojos.

    Los inquilinos comerciales se consideran pequeñas empresas si cumplen los estàndares de tamaño para una pequeña empresa según la tabla de estàndares de tamaño de la Agencia Federal de Pequeños Negocios de Estados Unidos por industria, codificada en el Código de Regulaciones Federales, en 13 CFR sección 121.201. El Código de Regulaciones Federales està disponible en Internet: https://www.ecfr.gov/.

    Sí, las entidades sin fines de lucro que cumplan todos los demàs requisitos de la Ordenanza se incluyen en las definiciones de "Inquilino" y "Propiedad Inmobiliaria Comercial"

    Sí, la prohibición temporal de desalojos se aplica en todo el Condado, tanto a ciudades incorporadas como a àreas no incorporadas dentro de los límites geogràficos del Condado. No obstante, si una Ciudad ha aprobado su propia regulación contra desalojos, serà la regulación de esa Ciudad la que se aplique dentro de sus confines, excepto en la medida en que la Ordenanza del Condado brinde mayor protección a las pequeñas empresas inquilinas, en cuyo caso se aplican las protecciones màs estrictas de la Ordenanza del Condado.

    Según la moratoria temporal, los propietarios que alquilan a pequeñas empresas inquilinas deben indicar la razón de la terminación del alquiler. Para una pequeña empresa inquilina con derecho a la protección por la Ordenanza, si un propietario trata de rescindir su contrato sin cumplir los términos de la moratoria temporal, la notificación de rescisión es nula. Si ese inquilino recibe documentos de desalojo, puede usar el incumplimiento de la moratoria temporal por parte del propietario como defensa en el juicio de desalojo del propietario. Si un inquilino recibe documentos de demanda judicial, debe buscar ayuda legal de inmediato para responder a ella. Asimismo, si un propietario trata de rescindir su contrato de alquiler sin cumplir los términos de la moratoria temporal, el inquilino puede presentar ante el Tribunal Superior su propia demanda contra el propietario por infringir la Ordenanza. Se pueden imponer multas y sanciones civiles, daños monetarios y medidas cautelares a los propietarios que intenten tomar represalias o negar a las pequeñas empresas inquilinas sus derechos y protecciones en virtud de la ordenanza. 

    Antes de iniciar cualquier plan de pago con una pequeña empresa inquilina protegida por esta Ordenanza, el propietario debe informar al inquilino de sus derechos de repago bajo la Ordenanza (es decir, de que el inquilino tiene hasta 6 meses desde el fin de la moratoria para pagar al menos el 50 % del alquiler vencido y 12 meses desde el fin de la moratoria para pagar la totalidad del alquiler vencido).

    Todo aviso de terminación de alquiler entregado a una pequeña empresa inquilina protegida por esta Ordenanza durante esta moratoria temporal debe incluir el motivo de la terminación, un aviso de los derechos del inquilino bajo esta ordenanza y un aviso sobre programas de asistencia de alquiler de emergencia. Puede obtener una plantilla de este aviso obligatorio al inquilino aquí​

    La Oficina de Viviendas de Apoyo del Condado està trabajando activamente con nuestras ciudades y socios comunitarios locales para dar información sobre programas de asistencia para alquiler y otros tipos de ayudas para inquilinos y propietarios afectados por COVID-19. Vaya aquí para obtener màs información sobre los recursos disponibles. El Condado continuarà actualizando este sitio web a medida que los recursos estén disponibles.

     

    No.  Si una pequeña empresa inquilina rescinde voluntariamente su contrato de alquiler durante el tiempo de vigencia de la ordenanza de moratoria de desalojos, las protecciones y términos de pago del Condado no se le aplican una vez que ha roto el contrato. 

     

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